Le nouveau rôle d’évaluation triennal 2025-2026-2027 de la Ville de Sherbrooke est maintenant déposé, conformément aux dispositions de la Loi sur la fiscalité municipale (LFM).
La valeur globale du parc immobilier de la Ville de Sherbrooke atteint désormais 33 milliards de dollars, soit une hausse globale de 44,5 % par rapport au rôle actuel.
Le nouveau rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Les valeurs des propriétés qui y sont inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2023, tel que l’exige la LFM. Cette valeur sera immuable pour les trois prochaines années, à moins de modifications apportées à la propriété.
Faits saillants
- La valeur moyenne des propriétés résidentielles imposables connaît une hausse de 49,9 %, soit :
o Une hausse moyenne de 57,9 % pour les résidences unifamiliales;
o La valeur moyenne d’une résidence unifamiliale est de 415 677 $.
o Une hausse moyenne de 48,8 % pour les unités de condominium; o La valeur moyenne d’un condo est de 306 252 $.
o Une hausse moyenne de 51,6 % pour les immeubles de 2 à 5 logements.
o Une hausse moyenne de 31 % pour les immeubles de 6 à 20 logements.
o Et une hausse moyenne de 32,4 % pour les immeubles de 21 logements et plus.
- Les valeurs des autres catégories d’immeubles imposables sont également en hausse :
o Industrielle : 43,6 %
o Commerciale : 27,3 %
o Services : 28,2 %
o Agricole et boisé : 53,8 %
o Terrains vacants : 71,8 %
- Le nombre d’unités d’évaluation est passé de 55 162 à 55 971 (1,5 %).
- Le nombre d’unités de logements est passé de 87 006 à 92 365 (6,2 %).
L’évaluation de votre propriété
- Les données des propriétés inscrites au nouveau rôle d’évaluation pourront être consultées par les propriétaires à la mi-novembre, en ligne, à sherbrooke.ca/role-evaluation.
- Les avis d’évaluation seront transmis par la poste à la fin novembre.
- Pour toute question en lien avec l’évaluation de votre propriété, consultez sherbrooke.ca/evaluationfonciere.
o Des demandes de révision de la valeur d’une propriété pourront être déposées jusqu’au 30 avril 2025. - Il est important de comprendre que la hausse de la valeur d’une propriété au nouveau rôle d’évaluation n’est pas égale à la hausse du prochain compte de taxes. L’impact sur le compte de taxes sera connu lors de l’adoption du budget 2025.
Rappelons que le rôle d’évaluation est le fruit d’un travail réalisé dans le respect du Code de déontologie, des normes de pratiques de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec et des prescriptions de la Loi sur la fiscalité municipale édictées par le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation.
